Нередко кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, чем ввергает землевладельцев в откровенное замешательство. Ведь от размера кадастровой стоимости напрямую зависит сумма налоговых платежей.

Необоснованное завышение органами государственной власти стоимости земли, а иначе говоря — налогооблагаемой базы, является нарушением прав налогоплательщиков и не оставляет последним ничего иного, как защищать свои законные интересы в суде. И суды встают на сторону плательщиков земельного налога.

Так, арбитражный суд ростовской области по делу № А53-8536/2014 пришел к следующим выводам:

Исходя из норм «Земельного кодекса», при определении рыночной стоимости земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда — рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В рассматриваемом деле суд установил, что стоимость земельного участка согласно кадастрового паспорта составляет 49 594 252 рубля 91 коп. Однако по результатам экспертизы рыночная стоимость этого участка равна 19 694 440 рублей 73 коп. Вместе с этим суд признал, рыночная стоимость спорного земельного участка определена экспертом в соответствии с требованиям законодательства и на дату проведения государственной кадастровой оценки земель.

Суд счел, что при указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

А53-8536/2014 АС Ростовской области

Юридический альянс ВАРЕНИКОВГРУПП
по вопросам хозяйственных, коммерческих и арбитражных споров, арбитражного представительства можно записаться на прием к специалисту по телефону 8 (951) 837-64-64