Оспаривание кадастровой стоимости в 2015 году

Кадастровая стоимость земельного участка в 10 раз выше рыночной? Вы не согласны с государственной оценкой? Как уменьшить стоимость земли и законно снизить земельный налог? Как платить по реальной, а не завышенной стоимости?

Прежде чем инициировать оспаривание кадастровой стоимости, разберемся, что же это такое?

Использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Для определения размера платежей, Земельным Кодексом предусмотрена расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель. Этой величиной принято руководствоваться в целях налогообложения, а так же для аренды и выкупа земельных участков, находящихся в муниципальной и федеральной собственности.

На всей территории России оценку земель проводила оценочная организация, которая выиграла конкурс на исполнение государственного заказа. Процесс оценки производился на основании удельной стоимости земли, массово, без индивидуального учета особенностей каждого отдельно взятого участка. В итоге, полученный публичный эквивалент земельного участка нередко отличается от его реальной рыночной стоимости, даже несмотря на то, что в статье 66 Земельного Кодекса кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости.

Как решаются проблемы завышенной кадастровой стоимости? 

Само по себе оспаривание кадастровой стоимости возможно двумя способами: в административном порядке и через судебную процедуру.

Здесь следует отметить, что для юридических лиц обращение в суд становится возможно только после соблюдения административного порядка.

В силу действующего закона, оспорить кадастровую стоимость в уполномоченной комиссии возможно только определенный период времени, а именно с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр, и по дату внесения в кадастр результатов, полученных при проведении очередной государственной оценки, но не позже 5 лет с даты внесения в кадастр оспариваемой кадастровой стоимости.

Как показывает практика, комиссия, уполномоченная на пересмотр кадастровой стоимости, в большинстве случаев принимает решение не в пользу собственников. Поэтому эта процедура носит скорее формальный характер, что не скажешь о судах. Судебный процесс обжалования достаточно сложен, но при правильно избранной правовой позиции легко склонить весы правосудия на свою сторону. Статистика последних лет свидетельствует в пользу того, что Российские суды все чаще стали вставать на защиту интересов собственников земельных участков.

Что дает оспаривание кадастровой стоимости?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод — справедливое определение кадастровой стоимости поможет: правильно исчислять налог на объекты и участки; объективно устанавливать арендную плату за пользование землей; правильно устанавливать выкупную стоимость объектов муниципальной или государственной собственности.

На сегодняшний момент известны случаи, когда в Ростовской области удавалось снизить кадастровую стоимость до 1-го рубля за кв.м.

Кому это выгодно?

Это выгодно владельцам торговых и офисных центров, розничных рынков, владельцам промышленных объектов и логистическо-складских комплексов, учебных автодромов, строительных компаний, футбольно-спортивных комплексов, авто-транспортных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств, мусоро-перерабытывающих баз, а также коллективам коттеджных поселков и СНТ.

Благодаря правильно определенной кадастровой стоимости можно достичь реального экономического эффекта от пользования земельным участком.

Обратитесь к нам сегодня, и уже завтра мы поможем вам сэкономить до 70% на налогах.